近日,位于观音桥小苑的地块,以楼面价14142/㎡拍出!这个年末重庆地王又一次炸出!
位于两江四岸的核心区域真的不多了,地价频频上扬,就算有少量土地拍出,也大多属于商业用途。观音桥地块,楼面成交价就高达1.4万/㎡,建成售价不得而知。想在这样的核心地段买到合适的住宅,轻松上车机会几乎没有。
近几年,随着重庆城市价值的不断提升和房地产市场的快速发展,核心城区的高价值和稀缺性也愈发显著。
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渝中解放碑作为重庆母城核心,是重庆城市发展的原点,不仅在孕育重庆文化,吸收外来文化推动整个重庆的发展过程中,有着不可磨灭的作用。同时也是自贸试验区、中新合作示范项目承载区、中央商务区等“红利叠加”;驻渝使领馆齐聚,世界500强企业、国际机构汇集的“城市客厅”。
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不仅如此,渝中区作为主城最早发展的区域,是众多老重庆人的聚集地,同时也是重庆房地产市场“零公里”起点。
无论对于重庆人还是高尖精企业而言,渝中就是重庆的价值核心。
解放碑核心商圈土地越来越少,供求比致使解放碑更加臻稀
随着多年的开发和人口大量涌入,目前渝中区已接近饱和,土地资源越加珍贵,“稀缺性”也日渐体现。
数据显示,2014年至今,渝中区土地成交宗数为11宗住宅类土地,可建体量为204万方,土地的整体供应量不足市场的1%,是主城土地成交量最少的一个区域。且在2017年以后,渝中区再无住宅类土地供应。
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作为母城渝中发源地的解放碑,稀缺性尤为显著
首先,体现在土地供应上。数据显示,2014年至今,解放碑大区域仅成交4宗居住类土地,可建筑体量仅约81万方,但解放碑核心商圈土地供应为0。
其次,体现在产品供应上。数据显示,2016年至今,解放碑大区域的住宅供应呈现出不断下滑趋势。
稀缺产品,房屋价格居高不下
数据显示,2016年至今,解放碑大区域房价涨幅约达155%。目前,市场均价约为27704元/㎡,远高于主城其他版块。
大户型产品供应和高单价配合,动辄数百万的总价让很多人难以承受,解放碑也成了普通人“进不来”的解放碑。
如果要打破这一僵局,在当前区域价值上扬,价格上涨不可逆的情况下,只有改变产品供应结构,释放小户型产品,严格控制总价,才能改变解放碑“进不来”局势。
恒大解放碑中心为解渴市场,给更多人提供进驻解放碑核心商圈的契机,打造了解放碑市场上最为稀缺的建面约62-214㎡精装产品。
项目实拍图
值得注意的是,随着多年供应的断层,解放碑核心商圈的产品供应也逐渐有了断层的趋势。在核心区土地日渐稀缺的今天,未来解放碑核心商圈也很难再有供应土地的可能性。恒大解放碑中心可能是进驻解放碑核心商圈最后的机会了。
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