早已进入改善型置业时代的重庆楼市，洋房产品的占比在2019年已达18%，比起五年前增长了一半。不过，洋房虽多，也分“真洋房”与“类洋房”。

“真洋房”，还是坚守着“多层高度、退台建筑、露台见天、院子亲地”的传统花园洋房标准。“类洋房”，则或多或少摒弃了上述标准，10层、12层甚至更高的“直筒楼”也号称洋房。

在目前重庆楼市成交量NO.1的西永板块，【西永九号】还难得地坚守着“多/退/露/院”的传统标准。在此剖析的其童臻洋房D4户型，亮点满满一一

壹：露台，秒杀99%洋房

走访市场，不难发现，很多所谓的洋房，除了部分楼盘，一楼户型带有花园外，从2楼至顶楼，户型几乎完全相同。美其名曰，客户不用更纠结于户型，只用选楼层。其实这完全背离了“洋房”的标准。拥有“多、退、露、院”的结构，才是真正的花园洋房。这意味着，“真洋房”会呈现退台设计，每户户型皆不同。

今天我们要推荐的D4户型，是一套位于四楼的户型，拥有“露台”，是这一户型的最大亮点。对于露台，很多人误认为就是阳台。其实露台和院子类似，是能直接与大自然接触，有镂空的采光，可以最大限度的感受阳光雨露。举个最简单的例子，很多养多肉的人都羡慕有院子或居于顶楼的人，因为最漂亮的多肉，是“露养”出来的，这和放在阳台，只能接受阳光斜晒完全不同。一旦拥有了露台，这样的洋房就秒杀了市面上99%的伪洋房。

贰：四房灰色空间，得房率高

对于买洋房的客户而言，得房率是必须考虑的问题，因为阳台、露台、飘窗往往都存在赠送与半赠送的问题。意味着你实际使用和享有的面积会更多。而【西永九号】D4这个户型，四室两厅两卫的设计，四个房间皆有灰色空间，包含阳台，全屋算下来有约36个平方，这样的得房率在全市都是少有的。而灰色空间的灵动可变，也使得居住可变空间更为多样。

叁：近9米的超大阳台，生活休闲两不误

产品生活阳台与景观阳台相连，近9米的扩约尺度，1.8米的进深，阔绰舒适。更为重要的是，与同侧的露台相连，让整个家庭休闲区和居住区进行了合理区分。同时，也可以根据不同家庭生活需求的不同，就阳台与露台的运用进行模块化变动，真正的生活休闲两不误。露台可随之变为，书房、麻将室、花房、玻璃房等空间。

肆：约36平米超大横厅，阔景会客厅

产品约36?的横厅设计，非常符合当下市场的流行，纯板式的结构，让该户型无论是通风、还是采光皆无死角。阔绰的横厅与超大的阳台、露台空间相连。使得休闲空间达到了约60平方。在整体面积以及四房设计，每个房间都不算小的情况下，让休闲空间最大化。可谓是城市阔景会客厅。

伍：独立玄关空间，仪式感与功能性倍增

最后，还有一个容易被忽略隐藏干货，独立玄关。进门相对独立的区域，让入户与餐厅、客厅之间有了一定阻隔，增加入户的私密性和仪式感。还能够优雅的放置鞋柜、伞架等。精心布置后，摆上一盆绿植，每天进出家门，都能有一份好心情。

陆：【西永九号】童臻洋房，综合数值为王

对于新中产阶级而言，伴随升职、进入婚姻、再有了孩子甚至二孩，脱离刚需进入更加舒适的改善空间，是非常必要的决定。而面对于市场上动则好几百万，上千万的产品，新中产阶级也比较理性。合理的价格，高性价比户型，才是这个阶层首选。

细数完今天的主角户型的六大亮点后，再回看它的面积，套内仅约104平方米。通过上面的户型分析，“真洋房、可变空间、合理配比”，可以说是它最好的总结词。满足三口之家，到四口之家甚是六口之家的合理配比，更是满足家的一切生活场景需求。约104平方米的套内面积，从总价而言，无论是首付，还是月供的压力都不会太大。

更难能可贵的是，项目位于西永核心板块，轨道1号线陈家桥站附近，与陈家桥老城区紧密相连，生活便捷获得众多购房者的首肯。与此同时，项目配备的胜利C97文创项目，将引入世界排名靠前的儿童娱乐品牌，打造独具特色的“森林工场”儿童主题探索中心。

这样的内在外在都很实在的洋房，怎能错过?

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