楼市中的标杆，永远备受关注，例如地王。

一宗地块以最高楼面单价或最高成交总额拍出，总能吸引眼球，大多数人的关注点莫过于：将建什么样的标杆产品？未来售价将有多高？诸如此类。

少数人却发现了另一条“地王定律”：从地王诞生，到该地块的商品房开始销售，这期间，往往是该地块所在区域房价上涨最快的时段。

从2017年开始，重庆多个板块产生了地价新高：

2017年大渡口老城、八桥村所拍土地楼面单价最高超过了5500元/㎡。2017年至2018年，大渡口房价上涨幅度创历史纪录。

同一年，巴南李家沱、龙洲湾所拍土地楼面单价最高超过了6000元/㎡,其后一年内，区域房价上涨幅度同样众所周知。

道理很简单，一方面，房地产各项成本中，土地成本是最大一块；地价高，未来房价能低得下去？另一方面，地王项目诞生，所在区域的在售项目无疑有了价格对标，涨价预期可以想象。

看地王对于区域的拉动，还可以参考2016年照母山地王、龙湖舜山府，2016年礼嘉地王、金科九曲河，2018年二郎地王、中海九龙天颂。每一次地王诞生，都是暗含着城市基本面、区域基本面的提升，暗含着开发商对于市场的敏感。

进入2019年，重庆最受关注的地王板块，莫过于西永。2019年3月15日，西永土拍市场风云再起。西永组团地块被华远以楼面地价7137元/㎡,总价7.3亿元拿下。

这是时隔9个月后，西永又一土拍价格上7000的地块。2018年6月28日，远洋曾以楼面价7193元/㎡的价格，拍下离现地王仅2公里的地块。这不禁让很多人惊呼，整个西永面积29.54平方公里，为何连出两个地王？还都挤在陈家桥这儿？“地王定律”是否将再次应验？

地王扎堆，文旅商都在这半径1公里

华远地块周边算是“大牌云集”：重庆融创文旅城、西永九号、龙湖开元、电建泷悦华府、美的金科郡、西著七里，国盛园墅，品牌集聚性强，市场认可度高，可以看作是西区的“照母山”。

而将新旧地王框选画个圈，在这直径2公里的范围内，文旅商项目大量聚集。

教育配套上，除了原本就有的重庆大学城第三中学校，以及南开（南渝）中学外，【西永九号】捐赠3500万修建的树人（和平）小学，以及树人幼儿园今年内都会开工建设，预计2021年投入使用。

树人（和平）小学捐建仪式  实拍图

文化氛围方面，沙坪坝博物馆、冯玉祥旧居、炮校遗址、国民政府内政部旧址等都聚集于此。

而旅游商业配套上，该区域有万达文旅城以及胜利C97文创公园，据悉C97文创公园还聘请了国际一流的第一太平戴维斯作为其运营团队，将以文创带动旅游，带动商业的模式，为该区域提供良好的旅游加商业的配套。

更多思考：重庆高新区+地王，未来“低价”难寻！

回头来看，也许这一次地王的诞生，很多人把原因归结为西区发展的大利好。

也难怪，从去年11月出台的《重庆市城市提升行动计划》，在重庆未来的发展中，重庆科学城将起着关键作用。而在此利好消息的拉动下，西永大学城区域楼市已悄然升温。据悉今年一季度重庆楼市成交量仅为418万平方米，环比下降26%，同比下降33%，但西永大学城区域，一季度成交面积与金额同比却有增长。例如【西永九号】项目，今年前四个月成交金额超过5亿元。该项目目前在售的套内约68-98㎡墅区高层，容积率仅2.27，在西永大学城区域刚需楼盘中较为少见。项目除了紧邻轨道1号线外，还与陈家桥老城区紧密相连，生活便捷获得众多购房者首肯。

更值得关注的是，囊括重庆科学城在内的重庆高新区扩张升级概念，近期更成为重庆的城市话题。随着重庆高新区即将正式宣布，届时，包括西永在内的板块，是否又将涌现更惊人的地王？

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