目前，重庆的城市焦点话题，无疑是科学城。也难怪，按照2018年11月出台的《重庆市城市提升行动计划》，在重庆未来的发展中，科学城将起着关键作用。既然如此关键，重庆科学城有何独特之处？将带来什么红利？这两个问题牵动着千万重庆人的神经。

重庆科学城的先天优势：从1起步

科学城并非重庆首创。在重庆之前，全国已建成或在建的科学城有：北京的未来科学城、中关村科学城、怀柔科学城，广州科学城，上海的张江科学城，西安科学城，四川的成都科学城、绵阳科学城……

重庆科学城的独特优势，在于从1起步——全国绝大多数科学城都是从0起步。例如，成都科学城距离成都市中心城区约25公里，完全是从空白开始建设。而重庆科学城，在规划之初，已拥有雄厚的科研、产业、口岸、交通基础。

重庆科学城的后发优势：一步到位

全国很多科学城，都是逐渐扩容发展。1998年第一座科学城——广州科学城，原本规划区域已呈现“爆棚”式发展，历经三次扩容，从原来的3.7平方公里扩容至100平方公里。距离重庆最近的成都科学城，也从最初的25平方公里，扩容至125平方公里。

重庆科学城一次性规划107平方公里，以“科学+城”的模式，依托大学城，以发展智能产业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”，联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。

重庆科学城的第一笔红利：楼市先尝

重庆科学城，还有一个极大的先发优势：大学城成型14年，保税区方兴未艾，高品质住区风生水起，可以说，产城融合已初步完成。

在产城融合的背景下，重庆科学城带来的第一笔发展红利，无疑将落到楼市。

2019年春节期间，重庆楼市整体偏冷，成交面积同比下滑超过6成。不过，重庆科学城腹地——包括大学城与西永板块是例外，春节期间的成交面积与金额同比皆有翻番的增长。例如【西永九号】项目，春节期间仅高层产品的成交金额就超过1亿元。

与全国其他的科学城不同，重庆科学城的房地产已历经十余年的发展，交通、教育、医疗甚至文旅产业等配套已经齐备。其中，部分标杆性楼盘的品质、服务、配套，即使放在全重庆比较也并不逊色。【西永九号】在售一组团，紧邻轨道站，容积率仅2.27，签约龙湖物业，配备名校树人小学，还有C97文创公园作为依托。

从2018年11月计划出炉，迄今不过3个月时间。当重庆科学城正式进入发展轨道，其腹地的楼盘极可能一房难求。

（重庆科学城核心范围107平方公里）

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