盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。楼市也像刚睡醒的样子，欣欣然张开了眼。供应量提起来了，成交量涨起来了，土地拍卖都火起来了。

（市场回暖明显）

克而瑞重庆机构统计数据显示，连续两周（2.18-3.3）重庆主城区商品房成交面积上涨，透露出楼市回暖信号。2月第3周为51.68万平方米，环比上涨40.04%；2月第4周成交建筑面积68.71万平方米，环比上涨32.94%。

2月重庆土地市场也回暖明显，单月成交24亿元。其中在2月22日，万科携手招商，斥资14.5亿元包揽西永两宗地块。两宗地块紧紧相邻，总面积约259亩，一宗地块楼面地价4775元/㎡，另一宗地块楼面地价5479元/㎡米。3月西永地价又迎来了“牛市”，华远分别以楼面地价7137元/㎡，溢价率达39.7%，楼面地价6926元/㎡，溢价率达35.6%拿下西永组团两块地。亩单价已经突破1000万，而在两年前，不远处的万达文旅城地块才100多万一亩，亩单价增值近10倍。

华远地块图

“跑得快”的“双王”+“听用”

综合重庆楼市这一波“小阳春”，卖得好的楼盘，几乎都有相同的“双王”+“听用”：

第一：产品为刚需高层，主力户型为两房、三房，面积不超过100平方米，价格不超过15000元/平方米；

第二：交通便利，紧邻轨道站；

第三：配套完善，特别是有好的教育配套。

近年来，在影响购房者下单与否的因素中，教育配套的地位越来越高。例如位于重庆科学城腹地的【西永九号】，凭借项目配套的树人小学与幼儿园、以及所在片区的南开（南渝）中学等教育资源，2月当月单靠高层产品的销售额就超过了亿元，成为2019重庆楼市小阳春行情中最亮的明星楼盘之一。

从“东半球最贵饭局”看教育配套

2018年底，一张“东半球最贵饭局”合影照在网络疯传。有腾讯CEO马化腾、百度CEO李彦宏、小米董事长雷军、京东CEO刘强东、华为高级副总裁余承东、360董事长周鸿祎、搜狐董事长张朝阳……如果你以为这是一场有钱就能参加的聚餐就错了。不少吃瓜群众发现餐桌上的各位除了钱，全部有着一张名校毕业证书。

（被誉为“最贵饭局”的参与者均为名校毕业）

在重庆，若有“贵饭局”，也应该诞生在名校云集、科技产业密布之地，最有可能的莫过于刚刚宣布实施的重庆科学城。

首先：西区名校众多，这是不争的事实。以【西永九号】为圆心，半径5公里范围内，就涵盖有20所知名小学及中学，如：人民小学、南开小学、师范附小、树人小学、八中、南开（南渝）中学等。

其次，重庆科学城计划公布。根据规划，到2022年，重庆将把区域内现有的 “双一流”高校：重庆大学，建成国内一流大学，新增2至4所“双一流”高校；支持6至8所高校建成行业或中西部地区特色高水平大学，2至4所高职院校建成中国特色高水平高职院校；引进10所以上国内一流大学合作办学，新增25个高水平中外合作办学机构和项目。

可以想象，届时重庆科学城范围内将精英云集，在这里的小学、中学、高中将拥有更优质的学习氛围、师资资源。

【西永九号】，重庆科学城核心

重庆楼市“小阳春”中，西永无疑是“跑的最快”的。

在重庆科学城的利好消息导引下，部分精明的购房者已悄然行动。他们知道，待科学城正式启动或者产业拉升作用凸显，想再入住的成本肯定更高。2月西永成交的土地价格也验证了这一点。

目前，西永组团楼面平均地价已近5500元/平方米，加上建筑施工成本、各项费用，届时售价将达多少？不言而喻。

在此背景下，位于重庆科学城腹地的【西永九号】等项目，也由过去购房者眼中的“资源盘”——依靠2.3容积率“大围合”景观、龙湖物业、树人小学教育配套等吸引关注，升级成为“价值盘”——重庆科学城赋予其无可比拟的区位优势。

（重庆科学城核心范围107平方公里）

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